Resumen
- Cada lote conserva su propio límite de cubierta. Un muelle compartido nunca suma los dos.
- Un bote puede pasar la línea compartida, pero no los extremos exteriores de los dos lotes juntos.
- Los muelles deben estar conectados. Una pasarela de capitán no cuenta como conexión.
- No hay permiso hasta que el acuerdo esté firmado y registrado en los registros del condado de Lee.
En esta página
- Cómo funciona la revisión
- Qué cambia un acuerdo de uso conjunto y qué no
- Límites de área de cubierta para dos lotes que comparten un muelle
- Qué debe contener el acuerdo
- Donde el texto del código deja margen
- Lo que estas cifras no cubren
- Preguntas para su constructor de muelles y su vecino
- Siguiente paso: pida un presupuesto por escrito
- Fuentes
- Preguntas frecuentes
Esta calculadora de reglas del muelle compartido es para vecinos de Cape Coral que piensan construir un muelle que compartan dos lotes frente al agua y quieren saber qué permite la ciudad antes de pedirle un plano a un constructor. Ingrese los dos frentes, el ancho del canal y el área de cubierta planeada en cada lado, y la herramienta aplica las secciones 5.4.3.B y 5.4.4 del Código de Desarrollo de Terrenos para mostrar cómo queda cada lote. Usa solo el texto del código, sin precios. Para el límite de un solo lote vea la calculadora del límite de tamaño del muelle, y para la distancia a la línea de propiedad la calculadora del retiro lateral del muelle.
In English: joint dock rules calculator for Cape Coral
| Revisión | Suyo | Resultado |
|---|
Ejemplo: lotes de 60 y 50 pies de frente en un canal de 80 pies, 400 y 200 pies cuad. de cubierta planeados, un bote de 65 pies en el lote A y el acuerdo sin iniciar. Cifras ilustrativas, no una recomendación.
Cómo funciona la revisión
- Ingrese los dos frentes.
Use el largo de cada lote a lo largo del muro. El lote A es el suyo.
- Ingrese el ancho del canal.
El alcance es una cuarta parte, con tope de 40 pies. Fija el límite de ambos lotes.
- Ingrese el área de cubierta de cada lado.
Divida el plano en la línea de propiedad y lea cada parte en pies cuadrados.
- Diga cómo se unen los muelles y agregue el bote.
Los muelles deben estar conectados. El largo del bote es opcional.
- Elija en qué punto está el acuerdo.
La herramienta muestra qué falta antes de que la ciudad pueda emitir el permiso.
Qué cambia un acuerdo de uso conjunto y qué no
| Punto | Regla | Sección del código |
|---|---|---|
| Límites y retiros | Pueden ajustarse con un acuerdo escrito de uso conjunto | 5.4.4 |
| Conexión | Las mejoras deben estar conectadas; una pasarela de capitán no cuenta | 5.4.4 |
| Área de cubierta | Cada lote conserva su máximo; las áreas no se combinan | 5.4.3.B, 5.4.4 |
| Bote o toldo | Puede pasar la línea compartida, no los extremos exteriores | 5.4.4 |
| Permiso | No se emite hasta registrar el acuerdo firmado | 5.4.4, punto H |
Límites de área de cubierta para dos lotes que comparten un muelle
| Frentes (pies) | Lote A | Lote B | Juntos |
|---|---|---|---|
| 40 + 40 | 200 | 200 | 400 |
| 50 + 50 | 130-260 | 130-260 | 260-520 |
| 75 + 75 | 255-510 | 255-510 | 510-1,020 |
| 100 + 40 | 380-760 | 200 | 580-960 |
Pies cuadrados de cubierta permitidos en lotes regulares de canal, canal de 80 pies de ancho. Los lotes de más de 40 pies muestran primero la cifra de la fórmula impresa, más estricta, y luego la de la regla escrita (vea la calculadora del límite de tamaño del muelle). Juntos es solo la suma de los dos límites: así se vería un número sumado, y el código no permite usarlo así.
Qué debe contener el acuerdo
| Punto | Qué debe incluir |
|---|---|
| A | Nombre y domicilio actual de los dos dueños |
| B | El canal, cada parcela con descripción legal y número STRAP, y un plano de agrimensura firmado y sellado |
| C | Un dibujo del muelle con su diseño, medidas y por dónde sale de cada lote |
| D | Las servidumbres de acceso, con descripción legal, irrevocables sin el consentimiento de la ciudad |
| E | Quién construye y mantiene qué. La ciudad puede exigir a cualquiera de los dueños |
| F | Una declaración de que ambos cumplen las reglas federales, estatales y locales |
| G | Corre con el terreno y no puede anularse ni modificarse sin el consentimiento de la ciudad |
| H | Registrado en los registros públicos del condado de Lee a costo de los dueños; sin permiso antes de eso |
| I | Un borrador enviado antes al Director de Desarrollo Comunitario |
Resumen de la sección 5.4.4 para planear. Rige el texto de la ciudad, y un abogado redacta el acuerdo; nosotros no.
Donde el texto del código deja margen
El código dice que los límites y retiros pueden ajustarse, pero no en cuánto, así que no calculamos un retiro nuevo; pregunte en la oficina de permisos cómo se mide un muelle compartido desde las líneas exteriores de propiedad. Tampoco dice cómo se divide la cubierta entre dos lotes cuando cruza la línea, así que le pedimos dividir el plano en la línea de propiedad, según lo leemos. Si un bote en un elevador cuenta como sujeto al muelle lo decide la ciudad.
Lo que estas cifras no cubren
Pasar estas revisiones no es un permiso. Los retiros laterales, la regla de agua navegable abierta, el límite de alcance de su tipo de lote y el permiso de construcción son revisiones aparte, y decide el revisor del permiso. Los lotes de esquina, de fondo de canal y de lago tienen sus propias reglas en la sección 5.4.3. Los pasos del permiso están en la lista de permisos de muelle y elevador de botes.
Preguntas para su constructor de muelles y su vecino
- ¿Cuál es el área de cubierta a cada lado de la línea? Pídala en pies cuadrados, dividida en la línea de propiedad.
- ¿Cómo se conectan los muelles? Una pasarela de capitán no cuenta, así que pregunte qué los une.
- ¿Quién paga y arregla qué? El acuerdo debe decirlo, y obliga a los dos dueños y a los compradores futuros.
- ¿Quién redacta el acuerdo? La ciudad no lo redacta por usted; consulte a un abogado.
- ¿Cómo elijo un constructor? Vea cómo elegir un contratista de muros.
Siguiente paso: pida un presupuesto por escrito
Esta herramienta revisa números, no el trabajo. Somos un servicio de referencia, no un contratista; conectamos a los visitantes con proveedores locales independientes. Use el formulario de abajo para pedir un presupuesto por escrito a contratistas locales independientes de muros y muelles, y pida que cada uno indique el área de cubierta de cada lote y cómo se unen los muelles.
Fuentes
- Código de Desarrollo de Terrenos de la ciudad de Cape Coral, sección 5.4.4 (mejoras marinas conjuntas), páginas 159 y 160; y sección 5.4.3.B (área máxima de cubierta del muelle), página 143.
Las cifras son los límites escritos en el código de la ciudad, aplicados a los datos que usted ingresa. La ciudad puede modificar su código y decide el revisor del permiso. Esta herramienta no es una determinación de permiso, asesoría legal ni una revisión de ingeniería.
Preguntas frecuentes
¿Pueden dos vecinos de Cape Coral compartir un muelle?
Sí. La sección 5.4.4 del Código de Desarrollo de Terrenos permite que los dueños de parcelas contiguas frente al agua ajusten los límites y retiros de sus áreas de mejoras marinas con un acuerdo escrito de uso conjunto, siempre que las mejoras estén conectadas. Una pasarela de capitán no cuenta como conexión.
¿Un muelle compartido permite más área de cubierta?
No. El código dice que el área máxima permitida a cada parcela no puede combinarse ni modificarse de ninguna manera para aumentarla en ninguna de las dos. Cada lote conserva su límite de la sección 5.4.3.B: un muelle compartido puede mover el límite y los retiros, pero no puede pasar área de cubierta de un lote al otro.
¿Puede un bote sobresalir de la línea de propiedad en un muelle conjunto?
Una embarcación o un toldo sujeto a una mejora marina conjunta puede pasar el extremo de una parcela en el punto donde colinda con la otra. Ninguna parte de la embarcación puede pasar los extremos exteriores del frente de agua de las dos parcelas juntas, salvo lo que dispone la sección 5.4.3.A.8.
¿Qué debe incluir un acuerdo de uso conjunto?
Nombres y domicilios, el canal, las descripciones legales, los números STRAP y un plano de agrimensura firmado y sellado, un dibujo del muelle, las servidumbres de acceso, quién construye y da mantenimiento a qué, una declaración de que ambos dueños cumplen las reglas federales, estatales y locales, y texto que diga que corre con el terreno y no puede cambiarse sin el consentimiento de la ciudad. Ambos dueños lo registran en los registros públicos del condado de Lee a su costo.
¿Cuándo se puede emitir el permiso de un muelle conjunto?
No hasta que la ciudad tenga una copia del acuerdo firmado por completo y prueba de que se registró. Antes de firmar, los dueños envían un borrador al Director de Desarrollo Comunitario para que lo revise y comente.