En resumen
- El alcance se limita al 25% del ancho del canal, y nunca más de 40 pies.
- Con más de 40 pies de frente: el área es (frente menos 24) x 1/2 x alcance según el texto, y también mostramos la lectura más estricta de x 1/4.
- Con 40 pies de frente o menos: el área es frente x 1/4 x alcance.
- Ingrese su lote y su plan para ver dónde cae frente a ambos límites.
En esta página
Esta calculadora del tamaño máximo de un muelle es para dueños de Cape Coral que van a construir o rehacer un muelle y quieren saber cuánta cubierta permite la ciudad antes de pedir un diseño a los contratistas. Ingrese el frente de agua, el ancho del canal y el área de cubierta del plan, y la herramienta aplica la fórmula de la sección 5.4.3.B del Código de Desarrollo Territorial. En lotes de más de 40 pies el texto del código y su fórmula impresa no coinciden, así que obtiene un rango con ambos límites. Usa solo el texto del código, sin precios. Para saber cuánto puede avanzar el muelle hacia el agua, vea la calculadora de proyección del muelle.
In English: dock size limit calculator for Cape Coral
| Revisión | Suyo | Resultado |
|---|
Ejemplo: 75 pies de frente en un canal de 80 pies de ancho con 560 pies cuad. de cubierta planeados. Cifras ilustrativas, no una recomendación.
Cómo funciona la revisión
- Mida el frente.
Use el largo del lote a lo largo del muro. Se aplican dos fórmulas, divididas en 40 pies.
- Ingrese el ancho del canal.
El alcance es una cuarta parte, con tope de 40 pies. Un canal más ancho de 160 pies ya no ayuda.
- Ingrese el área de cubierta del plan.
Use los pies cuadrados de superficie de cubierta del plano.
- Lea las filas.
La herramienta muestra el alcance, ambos límites de área en lotes de más de 40 pies y dónde cae el plan.
- Lleve cualquier exceso a su constructor.
Pregunte si el plano cuenta la cubierta como la ciudad y qué se puede reducir.
La fórmula que usa la herramienta
| Concepto | Regla | Sección del código |
|---|---|---|
| Alcance máximo hacia el canal | 25% del ancho o 40 pies, lo que sea menor | 5.4.3.A.1 |
| Área de cubierta, frente de más de 40 pies, según el texto | (frente - 24) x 1/2 x alcance | 5.4.3.B.1 |
| Igual, si rige la fórmula impresa | (frente - 24) x 1/4 x alcance | 5.4.3.B.1 |
| Área de cubierta, frente de 40 pies o menos | frente x 1/4 x alcance | 5.4.3.B.2 |
| Acuerdo de uso conjunto | no suma área a ningún lote | 5.4.4 |
Fuente: Código de Desarrollo Territorial de la Ciudad de Cape Coral (en inglés), sección 5.4.3.B (área máxima de la superficie del muelle) y sección 5.4.4. Lo resumimos para planear; el texto vigente y sus reformas son los que usa el revisor. El texto dice un medio pero la fórmula impresa debajo parece decir un cuarto. No podemos saber cuál aplica la ciudad, así que la herramienta muestra ambas; pregunte a la oficina de permisos.
Área de cubierta máxima según el frente y el ancho del canal
| Frente (pies) | Canal de 60 pies | Canal de 80 pies | Canal de 120 pies |
|---|---|---|---|
| 40 | 150 | 200 | 300 |
| 50 | 97.5-195 | 130-260 | 195-390 |
| 75 | 191.2-382.5 | 255-510 | 382.5-765 |
| 100 | 285-570 | 380-760 | 570-1,140 |
Pies cuadrados de cubierta permitidos en un lote de canal común. En lotes de más de 40 pies se muestra primero la cifra más estricta de la fórmula impresa y luego la de la regla escrita (por ejemplo 255-510). El salto de 40 a 50 pies de frente es pequeño porque la fórmula cambia en 40 pies.
Compartir el muelle con un vecino no suma área a ningún lote; la calculadora de reglas del muelle compartido revisa cada lote con su propio límite.
Lo que las cifras no cubren
Estar bajo el límite de área no significa tener el permiso. Los retiros laterales, la regla de agua navegable libre, el límite de proyección de su tipo de lote y el permiso de construcción son revisiones aparte, y decide el revisor del permiso. Pregunte si su lote es de fin de canal, esquina o cuenca. Los pasos del permiso están en la lista de permisos de muelle y elevador, y las alturas de pilotes y cubierta en la calculadora del código de construcción de muelles.
Preguntas para su constructor de muelles
- ¿Cuál es el área de cubierta del plano? Pídala en pies cuadrados y qué incluye esa cifra.
- ¿Qué alcance supuso? Pida el alcance en pies y el ancho de canal que muestra la ciudad para su lote.
- ¿Qué tipo de lote es el mío? Los lotes comunes, de esquina y de fin de canal usan reglas distintas.
- ¿Se comparte algo con un vecino? Un acuerdo de uso conjunto debe inscribirse antes de emitir el permiso.
- ¿Cómo elijo constructor? Vea cómo elegir un contratista de muros.
Siguiente paso: pida una cotización por escrito
Esta herramienta revisa cifras, no el trabajo. Somos un servicio de referencia, no un contratista; conectamos a los visitantes con proveedores locales independientes. Use el formulario de abajo para pedir a contratistas independientes de muros y muelles una cotización por escrito, y pida que cada uno anote el área de cubierta y el alcance.
Fuentes
- Código de Desarrollo Territorial de la Ciudad de Cape Coral (en inglés), Artículo 5, sección 5.4.3.B (área máxima de la superficie del muelle), página 143, y sección 5.4.4 (mejoras marinas conjuntas).
Las cifras son los límites escritos en el código de la ciudad, aplicados a los datos que usted ingresa. La ciudad puede reformar su código y decide el revisor del permiso. Esta herramienta no es una determinación de permiso ni una revisión de ingeniería.
Preguntas frecuentes
¿Qué tan grande puede ser un muelle en Cape Coral?
La sección 5.4.3.B del Código de Desarrollo Territorial limita el área de la superficie de cubierta. Para un lote con más de 40 pies de frente de agua, la regla escrita es el frente menos 24 pies, por un medio, por la proyección máxima. La fórmula impresa debajo parece decir un cuarto, así que esta herramienta muestra ambas y trata la menor como la cifra segura. Con 40 pies de frente o menos, es el frente por un cuarto por la proyección máxima. La proyección máxima es el 25 por ciento del ancho calculado del canal o 40 pies, lo que sea menor.
¿Un canal más ancho permite un muelle más grande?
Hasta cierto punto. El alcance crece con el ancho del canal hasta llegar a 40 pies, lo que ocurre con un canal de 160 pies. Después el alcance, y con él el límite de área, deja de crecer.
¿Mi vecino y yo podemos sumar nuestras áreas de muelle?
No para obtener más área en total. La sección 5.4.4 permite que dueños de lotes vecinos ajusten los límites y retiros de sus áreas de mejoras marinas con un acuerdo de uso conjunto inscrito, pero dice que el área máxima de cada lote no se puede combinar ni modificar para aumentarla en ninguno de los dos.
¿Qué incluye el área de la superficie de cubierta?
El texto del código que leímos la llama área máxima de la superficie de cubierta. Si cuentan una pasarela, un muelle auxiliar o la plataforma de un elevador es una pregunta para la oficina de permisos; pregunte a la ciudad cómo se mide su plan antes de confiar en el resultado.
¿Sirve para lotes de esquina, fin de canal o lago?
Esta herramienta usa el alcance de un lote de canal común (25 por ciento del ancho, 40 pies como máximo). Los lotes de fin de canal, lago, cuenca y esquina tienen sus propias reglas de proyección y área en la sección 5.4.3; úsela solo como guía aproximada y pregunte a la ciudad.