Resumen
- Un muelle que avanza más de 6 pies debe retirarse de los extremos de su frente de agua.
- Lote normal: 12 pies de cada lado.
- Lote de final, adyacente o de lago: 12 pies con 80 pies de frente o más; (frente - 40) x 0.3 entre 40 y 80 pies; cero con 40 pies o menos, más una franja central.
- Ingrese su lote y su plan para ver cada lado frente a la regla.
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Esta calculadora del retiro lateral de un muelle es para dueños de Cape Coral que van a construir o rehacer un muelle y quieren saber a qué distancia de los extremos de su lote debe quedar antes de pedir un diseño a los contratistas. Elija su tipo de lote, ingrese el frente de agua y el plan, y la herramienta aplica las distancias de la sección 5.4.3 del Código de Desarrollo Territorial de la ciudad. Donde el texto se puede leer de dos maneras, muestra ambas. Usa solo el texto del código, sin precios. Para el alcance hacia el agua vea la calculadora de proyección del muelle y para el área de cubierta la calculadora del tamaño máximo de un muelle.
In English: dock side setback calculator for Cape Coral
| Revisión | Su plan | Resultado |
|---|
Ejemplo: lote normal con 60 pies de frente, muelle de 20 pies de alcance y 30 pies de ancho a 9 pies de un extremo. Cifras ilustrativas, no una recomendación.
Cómo funciona la revisión
- Elija el tipo de lote.
Normal, final o adyacente. Cada uno usa una regla distinta.
- Ingrese el frente de agua.
Es el largo del lote a lo largo del muro. En lotes de final decide el retiro.
- Ingrese el plan.
Alcance, ancho a lo largo de la orilla y distancia al extremo más cercano.
- Lea cada lado.
La herramienta compara la distancia de cada lado con el retiro exigido.
- Lleve cualquier faltante a su constructor.
Pregunte qué se puede mover antes de sellar los planos.
Las reglas que usa la herramienta
| Caso | Regla | Sección |
|---|---|---|
| Alcance de 6 pies o menos | Puede recorrer todo el frente | 5.4.3.A.2 |
| Lote normal, más de 6 pies | 12 pies de cada línea lateral prolongada | 5.4.3.A.1 |
| Final o adyacente, 80 pies o más | 12 pies de cada extremo del frente | 5.4.3.A.5.b |
| Final o adyacente, más de 40 y menos de 80 | (frente - 40) x 0.3 de cada extremo | 5.4.3.A.5.c |
| Final o adyacente, 40 pies o menos | Extremos del frente, y no más de 10 pies a cada lado del centro | 5.4.3.A.5.e |
| Pilotes y postes | 2.5 pies del tubo de drenaje pluvial | 5.4.2.E |
Retiro lateral por frente de agua
| Frente (pies) | Final o adyacente (pies) | Lote normal (pies) |
|---|---|---|
| 30 | 0 | 12 |
| 40 | 0 | 12 |
| 50 | 3 | 12 |
| 60 | 6 | 12 |
| 70 | 9 | 12 |
| 80 | 12 | 12 |
| 100 | 12 | 12 |
Retiro de cada lado para una estructura que avanza más de 6 pies. Con 40 pies de frente o menos el retiro desde los extremos es cero, pero rige la franja central de 20 pies. El texto no da otra cifra para un lote normal, así que la columna de 12 pies no cambia con el frente.
Donde el texto se puede leer de dos maneras
Para un lote de final o adyacente de 40 pies de frente o menos, el código dice dos cosas. La regla del área de mejoras marinas (5.4.3.A.10.a.iv) pone los puntos de retiro en los extremos del frente, es decir, cero. Pero la regla de lotes pequeños (5.4.3.A.5.e.ii) dice que ninguna estructura de más de 6 pies puede extenderse más de 10 pies a cada lado del centro del frente. Mostramos las dos lecturas y la peor manda.
| Lectura | Regla | Ejemplo: 36 pies de frente |
|---|---|---|
| A. Dentro de los extremos | Retiro 0 en cada extremo | cumple |
| B. Franja central | A no más de 10 pies del centro: al menos 8 pies de cada extremo | 6 pies: no cumple |
| Veredicto | Cumple A pero no B: pregunte a la ciudad | dudoso |
Ejemplo con 36 pies de frente y una estructura de 18 pies de ancho a 6 pies de un extremo: queda a 12 pies del otro, así que cumple A, pero la franja central pide al menos 8 pies de cada extremo y la herramienta marca B.
Lo que los números no cubren
Cumplir el retiro no es tener el permiso. El alcance, el área de cubierta, la regla de agua libre y el permiso de construcción son revisiones aparte, y decide el revisor del permiso. Las esquinas exteriores, las esquinas de lagos y lagunas y el río Caloosahatchee usan áreas trazadas o reglas estatales y federales. Los pasos del permiso están en la lista de permisos de muelle y elevador de botes, y las alturas de pilotes y cubierta en la calculadora del código de construcción de muelles.
Preguntas para su constructor de muelles
- ¿A cuántos pies de cada extremo queda el diseño? Pida las dos distancias en el plano.
- ¿Qué tipo de lote soy? Normal, de final, adyacente y de esquina usan reglas distintas.
- ¿Cuál es mi área de mejoras marinas? Si su lote está al final de un canal o en un lago, pida el área trazada.
- ¿Hay un tubo de drenaje pluvial cerca? Los pilotes deben quedar a 2.5 pies del tubo.
- ¿Cómo elijo un constructor? Vea cómo elegir un contratista de muros.
Siguiente paso: pida una cotización por escrito
Esta herramienta revisa números, no la obra. Somos un servicio de referencia, no un contratista; conectamos a los visitantes con proveedores locales independientes. Use el formulario de abajo para pedir una cotización por escrito a contratistas locales independientes de muros y muelles, y pida que cada una indique las distancias a los extremos del lote.
Fuentes
- Código de Desarrollo Territorial de la Ciudad de Cape Coral, secciones 5.4.2.E y 5.4.3.A.1 a A.5 (páginas 138-139), 5.4.3.A.5.e y A.9-10 (página 140) y 5.4.3.A.10.a.iv (página 141).
Las cifras son los límites escritos en el código de la ciudad, aplicados a lo que usted ingresa. La ciudad puede modificar su código y decide el revisor del permiso. Esta herramienta no es una determinación de permiso ni una revisión de ingeniería.
Preguntas frecuentes
¿A cuántos pies del extremo de mi lote debe quedar el muelle en Cape Coral?
En un lote de canal normal, una estructura que avanza más de 6 pies desde la línea de frente de agua debe quedar a 12 pies de cada línea lateral de la propiedad prolongada (sección 5.4.3.A.1 del Código de Desarrollo Territorial). Las estructuras que avanzan 6 pies o menos pueden recorrer todo el frente.
¿Cambia el retiro en un lote al final de un canal?
Sí. En lotes de final, adyacentes y de lago o laguna, el retiro depende del frente: 12 pies con 80 pies o más, (frente menos 40) x 0.3 con más de 40 y menos de 80 pies, y cero en los extremos con 40 pies o menos. Con 40 pies o menos, además, la estructura debe quedar a no más de 10 pies a cada lado del centro del frente.
¿Cuál es el máximo que puede avanzar un muelle en un lote de final?
El texto fija 30 pies para lotes de final. Un lote adyacente puede avanzar 30 pies o el 25% del ancho del canal, lo que sea menor. Con 40 pies de frente o menos, el texto ofrece una plataforma de hasta 10 pies de ancho y 16 de alcance, o hasta dos muelles auxiliares con 6 pies de cubierta en total y hasta 30 pies de alcance.
¿Qué tan lejos de un tubo de drenaje pluvial debe quedar un pilote?
La sección 5.4.2.E exige que los pilotes y postes de amarre queden a un mínimo de dos pies y medio de la salida de cualquier tubo de drenaje pluvial, medido desde el borde exterior del tubo hasta el centro del pilote.
¿Qué lotes no cubre esta herramienta?
Esquinas exteriores de dos canales, esquinas de lagos y lagunas, y el río Caloosahatchee. Esos usan áreas que dibuja la ciudad o reglas estatales y federales, así que pida a la ciudad el área de mejoras marinas de su lote.